广州其独特的地理位置，繁荣的市场环境成就了芳村，成就了芳村茶叶市场。但作为一线城市之一，芳村的房租在国内所有茶叶市场中名列前茅，在芳村做生意的茶商拥有最优质市场资源的同时也在承担最高的营运成本。

 

如果房价上涨的速度没有这么快，芳村茶市也不会如此不景气。近10年普洱茶市场发展固然迅猛，但相比房地产的发展速度，普洱茶行业明显是拖了后腿。由于房地产的快速升温，整个普洱茶行业的利润有很大一部分以房租的形式流入了地产商的腰包。

 

在普洱茶商家眼里，可怕的不是卖不出去茶叶，而是交不起房租。茶叶可以放，等到行情好的时候出手就是。房租却不能拖，拖久了就要被赶出市场，很难再有翻身的机会。广州其独特的地理位置，繁荣的市场环境成就了芳村，成就了芳村茶叶市场。但作为一线城市之一，芳村的房租在国内所有茶叶市场中名列前茅。在芳村做生意的茶商拥有最优质市场资源的同时也在承担最高的营运成本（珠三角地区的人力成本同样位居前列）。

 

一位多年在芳村做茶叶生意朋友告诉我：“2005年的时候，南方茶叶市场（芳村最早的一批茶叶市场）一个旺铺1年的租金不超过10万元，到了2015年的时候一个差不多店铺的转租费用要超过百万。但在芳村做茶叶的商家中，纯利润超过百万的人很少。”

 

天价的房租成为芳村很多茶商无法承担的重负，以至于2014年末2015年的初的时候，芳村发生了茶商集体罢市抗议房租上涨的事件。

 

茶商集体罢市抗议房租上涨引起众多媒体关注

 

目前普洱茶市场正处低迷期，如果未来一段时间内房地产继续升温，很难说芳村茶叶市场的所有者会不会跟风而上。一旦涨租加价那么芳村的茶商日子必然会更加难过。

 

普洱茶行业无论从规模还是产值都没办法与房地产行业相提并论，但对于芳村茶叶市场来说，他们是靠大大小小的茶商来养活的。无论房地产市场如何，芳村茶叶市场的所有者还是应该根据茶叶市场行情的好坏来决定房租的收取。没有了大大小小的茶商，“地主们”的未来又在哪里？